在一些（xiē）梁板式地下室結構中，底板混凝土承力小於由地麵滲水飽和增大了（le）地下水浮力，有時設計剛度不足使底板（bǎn）產生向上弓起（qǐ）變（biàn）形，這些弓起變（biàn）形達到一定值時，板就會產生微小的徑（jìng）向裂縫，形成小（xiǎo）的穿水通道。④地下室施（shī）工過程排水措施（shī）不當。地下水降水深度不足，結構混（hún）凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。2、柔性防水層局部破（pò）壞（huài）的原因：①使用防水層（céng）材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到（dào）要求，施工厚度不足；工藝不當；二種以上防水材（cái）料複（fù）合使（shǐ）用不當相互影響各自（zì）的防水效果等。②柔（róu）性防水層的薄弱環節在地（dì）下水作用下被切裂（liè），形成整體柔性防水層（céng）的破壞水穿透防（fáng）水（shuǐ）層。

地下室（shì）的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿（yán）周陽角線，該處（chù）結構混凝土都是（shì）尖角，又是分二次進行防水材料（liào）施工，其陽角線防水（shuǐ）能力比較差，在結構沉降（jiàng）過程中，該部位很容易被切裂。另外地（dì）下室底板柔性防水層都是采用外防內貼法施工，而該法施工無法做到防水層與結構層粘合緊（jǐn）密，正規陽台漏水維修在底板變形時容易使柔性防水層與底板脫（tuō）開，脫開結構的防水層（céng）又容易（yì）在地下水（shuǐ）作用下鼓破。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。陽台漏水維修價格這（zhè）是由於下（xià）沉不均結（jié）構較大的開裂帶動了柔（róu）性防水（shuǐ）層（céng）的破壞

因為隨著科（kē）技的發達，市麵上陸續有人推出背水麵施工的防水材料（liào）以及高低（dī）壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場（chǎng）合（hé）都可成功的（de）施工，所以非不得已（yǐ），應該采正麵防水施工。圍堵式的防水容易失敗：防水應該從根源治起（qǐ），用（yòng）圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不（bú）治焉能持久，舉（jǔ）來說：頂（dǐng）樓漏水的（de）位（wèi）置，剛好在加蓋違建房間（jiān）裏麵，一般人就（jiù）想要從外圍作截水路，容易失（shī）敗。止漏的定義是（shì）：不管水壓（特指：壓強）的大小，不（bú）管下幾天的雨（yǔ），也不管屋頂，總之房（fáng）內塗料不變色，不鼓泡。

窗戶周圈外（wài）牆保溫漏水（shuǐ），特別是老房子，更容易出現這樣的問題解決（jué）方式：先進行上述3大步驟，封堵進水點，其次窗戶周圈（quān）外部牆體塗刷防水材料，塗刷範圍（wéi）上口到樓上住戶窗台（tái），下至治理窗戶窗台下（xià）口，左右向窗框外每邊延伸1.5mm。以上（shàng）就是鋁合金窗戶漏水的原（yuán）因及處理（lǐ）方（fāng）式，當然（rán）鋁合金窗戶漏水還有其他原因，比如（rú）：鋁合金窗自身質量問題、窗台散水坡度問題，窗上口沒做滴水簷（yán）的問題等等，這裏不再一一描述，總之，在治理窗戶漏水時，一定要選（xuǎn）擇專業的公司（sī），合（hé）格的防水材料，防止在防水補漏過程中，即浪費了（le）資（zī）金，又（yòu）沒有修繕妥當，造成更大的（de）損失。

其次地下室封閉回填前，地下水（shuǐ）的壓力（lì）難以達到防水層施工工程的效果判斷比較困難，為此要建立全麵嚴格全過程的質量控（kòng）製措施（shī），作為建築施工的（de）關鍵過程加以落實。2.克服鋼筋混凝土質量通病，尤其當（dāng）結構（gòu）混凝土為（wéi）大體積時，應有強有力措施，保證地下室混（hún）凝土的成型質量。3.完善（shàn）地下（xià）室的結構設計做（zuò）到結構混凝土剛變強，適應地下（xià）環境的變化。4.選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、後澆帶、伸縮縫等特殊部位。上述部位是地（dì）下室的構造的薄（báo）弱部位（wèi），但現（xiàn）行（háng）構造方法經驗成熟隻要選擇（zé）合格的配件，精（jīng）心的施（shī）工工藝就能滿足後（hòu）澆帶施工的關鍵，在原混凝土接觸麵清理打（dǎ）毛，澆混凝土加膨脹性措施就（jiù）能解決。