随着高层建筑的发展、建筑功能中人、货电梯的设置、建筑物内部水电功能设备（bèi）必要的对安装空间及人民防空（kōng）的战（zhàn）备（bèi）防卫（wèi）要（yào）求，通常高层建筑的下部有一至多层的（de）地下室。地下室既（jì）是（shì）建筑功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为（wéi）了满足使用中（zhōng）的功能（néng）要求，又要保证整个建筑基部结构耐（nài）久性，将地下室防水提到了重要的位置，在（zài）建筑设计规范中对地下室部分（fèn）的防（fáng）水要求根据功能不同，要求二至多道的（de）防水（shuǐ）设防，基本也要求刚柔（róu）相匹配的（de）设防方（fāng）式。

    从九十年（nián）代以来，我们施工的数十个高层建筑地下室（shì）防水设（shè）计中多为（wéi）刚性混（hún）凝土自防水一道，另外（wài）在地下室的外部（bù）加一至二道的（de）柔性的由防水材料构成的防水（shuǐ）设防。通过大量的工程实践统计，约有80%工程防水结果是成功的，没有出现地下（xià）室防水失败，但（dàn）却有约（yuē）20%工程的地下室局部出现漏水，给使用和堵漏带来困难，因（yīn）此分析地下室漏（lòu）水（shuǐ）原因，改进地（dì）下室（shì）防（fáng）水建筑构造方法是防水工（gōng）程的一个重要方面。

    一、地下室（shì）出现漏水的状况

    地下室漏水一般（bān）都是以局部漏水形式出（chū）现的，地下室所处的地质不同，功能（néng）不同，设计与施（shī）工不同，其漏水部位和形式多样。

    1、漏（lòu）水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大（dà），按面积只有不足（zú）地下室外面积（jī）的（de）千或万分（fèn）之一（yī）。但对地下室的使用和耐久性（xìng）危害很大。漏水部位有约（yuē）70%产生在底板部分，或底板深的坑（kēng），而（ér）多数又发生在底板或坑的交（jiāo）角(在室内看为阴（yīn）交（jiāo）角)少数在地下室外墙壁的中下部。

    2、漏水形式（shì）：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。

    ①涌水：当地（dì）下水压力很大时，漏（lòu）水的水（shuǐ）流较大，有时堵不住（zhù）如涌泉那样不断上涌。

    ②潜流：地下（xià）室的漏水会沿（yán）着建筑结构混凝土的裂缝中，流出（chū）如同一条潜流。

    ③渗（shèn）漏：地下室的漏水是在结构混凝土的（de）某一表面多处的（de）外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者（zhě）用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片（piàn）；小者只见湿永远不（bú）干，半（bàn）天或数小时后也会越湿越大。

    ④波动漏渗：受地下室压力（lì）的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消（xiāo）失（shī）

    3、构造性漏水：指地下室的（de）施工缝，后浇（jiāo）带，止水（shuǐ）带处因（yīn）应用（yòng）材料不当，施工（gōng）质量隐患引起的构造性漏水。

    二、地下室漏水的（de）原因分析：

    从发现的（de）地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄（báo）弱部分（fèn）漏（lòu）渗出（chū）来，它说明二个方面（miàn）的（de）问题，一是地下（xià）室结构的刚性自防水局部失效。二是由防水材料构成的整体柔性防水（shuǐ）层也已破坏。从（cóng）经验判断（duàn）刚性结构自防水局部（bù）失效与柔性防水层局部破坏有的是在（zài）同一部位，但多数情况不（bú）会在同一部位，这是（shì）由于柔性防水（shuǐ）层局部破（pò）坏后地下（xià）水会（huì）穿过柔性防水（shuǐ）层，进入（rù）结构层的外壁，在地下（xià）水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土进入地下（xià）室产生漏渗。因此当人们发（fā）现地下室漏水时，其（qí）地下室的结构自防水和柔性防水层均有局部的（de）失效和破坏。